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4200亿元释放出楼市新的信号!多家房企申请破产

发布于2019-07-22 阅读(1011)

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随着今年进入下半年,楼市也进入了下半场。房企也从疯狂融资进入了融资艰难的阶段。


雪上加霜的是国内举债难度加大的情况下,房企的国内债到期压力又大。


Wind数据显示2019年房企国内债到期数量508只,总偿还量5303.02亿元。此外海外债到期数量66只,规模237.57亿元。


因此在这样的情况下,房企不得不疯狂海外发债,以新债换旧债。7月份以来已经有超过20家房企密集发布了多笔海外融资计划,涉及的资金有170亿美元(约人民币1168亿元)。


房企在国内面临着融资难度加大最主要的原因就是国家在一步步收紧对房企的输血渠道。


在5月份银保监会就发文要求商业银行、信托、融资租赁等金融机构违规向房企输血融资,包括债券和ABS。


6月初又传出一些不断创造地王的基金房企,例如旭辉、融创和中铁建等企业又被重点监控。


到了7月份,中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国民信托等十家信托企业又被银保监会约谈。


会议要求今年房地产信托规模不得超过6月末的规模;已备案项目不影响发行及成立,未备案项目一律暂停;符合432的通道类业务也算房地产项目,全部暂停。


除此之外7月12日,国家发展与改革委发布的《国家发展与改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》明确,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。


可以看见,房企的融资之路一步步在被收窄,这才导致了现如今房企不得不高利发行海外债,像华南城控、新湖中宝(600208)、正荣地产等房企海外举债年利率都已经超过了10%。而历年来典型房企境外融资成本分别是6.87%、5.61%、6.75%、7.15%、8.34%。


其实钱不是没有,只是不给房企。国家是想将资金引流到小微实体企业。


在商界,锦上添花往往比较常见,雪中送炭就很难得。因此在资金紧缺的大环境之下,房企的头部效应越来越明显。


资金面良好的开发商往往能得到资本的青睐,能够以相对低的成本融资,而资金面承压的开发商融资成本就相对要高很多。


例如像万科这样的企业融资成本可以去到4%左右,绿地、旭辉、雅居乐、世茂等房企的融资成本也集中在4%到6%左右。


而7月11日泰禾集团(000732)发布的4亿美元债票面年利率已经达到了15%,利息差别已经高达10%了。而且像国瑞、泛海、朗诗、方圆、佳兆业、弘阳地产等发行成本也均在10%以上。


从这里可以明显看到,不同房企之间的融资成本分化情况明显。那么在这样的情况下,房企也会更加分化,强者恒强,弱者更弱。


那么一些顶不住资金压力的房企,要么加速卖房回款、要么被收购或者破产等。


可以看到7月份的破产房企也不少,主要以中小企居多。


其实这一切都在向大家释放出一个新的信号,在房企融资收紧的环境下,购房风险也增加了。


如果房企破产,那么购房者的产权办理问题、后期的物业服务是否会到位、相应的商业是否能发展起来等不确定性因素就会瞬间增加。


文章来源:中国房地产数据研究院

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为安庆论坛房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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